Nieruchomość w miejscowości Roszkowice, Roszkowice 23 (opolskie)

Treść ogłoszenia

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Brzegu
Mateusz Dobrakowski
Kancelaria Komornicza nr IV w Brzegu
49-300 BRZEG ul. Wileńska 43/2
tel. 774165022,775511099,775511101  e-mail: brzeg2@komornik.pl
https://www.komornik-brzeg.pl
  Km 2311/21


OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW OP1B/xxxxxxxx/3


Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu  20-06-2023r. o godz.09:30 w  budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się druga licytacja udziału w wysokości 3/4 niewydzielonej części nieruchomości składającej się z działek  położonych w obrębie Roszkowice, w gminie Lubsza, w powiecie brzeskim, w województwie opolskim. Roszkowice to niewielka wieś, oddalona ok. 20 km od Brzegu. Przez wieś prowadzi droga regionalna Lubsza-Karłowice oraz droga krajowa Brzeg-Namysłów, która przebiega w niewielkim oddaleniu od szacowanego obiektu.
Nieruchomość będąca przedmiotem oszacowania jest usytuowana w oddaleniu od zabudowy mieszkalnej, na peryferiach wsi. W jej najbliższym otoczeniu dominują grunty orne. Teren zabudowany jest uzbrojony w sieci elektryczne, wodne i telefoniczne.
Opis działki nr 206. Jest to działka siedliskowa o powierzchni 0,7100 ha (RV – 0,650 ha, ŁIV – 0,0100 ha i grunty zabudowane BR-RV – 0,0500 ha). Na działce zlokalizowany jest budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy – 75,00 m2 i powierzchni użytkowej 50,00 m2 (zgodnie z Decyzją podatkową) wzniesiony w 1921 r. w systemie tradycyjnym, jako murowany, z więźbą dachową, krytą dachówką. Budynek składa się z ganku, komunikacji, 3 pokoi, kuchni, łazienki i pomieszczenia gospodarczego. Po drabinie można dostać się na poddasze, gdzie znajduje się powierzchnia strychowa oraz jeden były pokój. 
Na działce siedliskowej znajdują się również budynki gospodarcze :
- budynek o powierzchni zabudowy 37,00 m2 , wzniesiony w 1984 roku,
- budynek o powierzchni zabudowy 22,00 m2 , wzniesiony w 1960 roku,
- budynek o powierzchni zabudowy 125,00 m2 - stodoła , wzniesiony w 1922 roku,
- budynek o powierzchni zabudowy 69,00 m2 , wzniesiony w 1921 roku.
Całość kwalifikuje się do kapitalnego remontu – widoczne są nawet pęknięcia murów nośnych. 
Opis działki nr 153. Jest to działka rolna o powierzchni 0,5600 ha – są to łąki trwałe ŁIII.
Opis działki nr 168. Jest to działka rolna o powierzchni 0,9900 ha, z czego 0,7300 ha to grunty orne RIIIb, zaś 0,2800 ha to grunty orne RV.
Opis działki nr 185. Jest to działka rolna o powierzchni 1,0900 ha – są to łąki trwałe ŁVI. 
należącej  do dłużnika **** ******** położonej: 49-315 Mąkoszyce, Roszkowice 23, 
dla której  Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu
prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW  OP1B/xxxxxxxx/3


Suma oszacowania udziału w wysokości 3/4 części nieruchomości wynosi 129 000,00zł, zaś cena wywołania tego udziału jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi    86 000,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 12 900,00zł. 
Rękojmię należy wpłacać  na konto  komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Nysie ul.Piastowska 33, 51 10501490 1000 0092 6092 8941 
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. 
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w    kancelarii komornika  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Stosownie do treści art. 2a ust 3 pkt 9 Ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.2019.1362) ograniczenia wynikające z treści art. 2a ust.1 oraz 2 tj.
1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. 
2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3. 
nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej w toku postępownaia egzekucyjnego i upadłościowego. 
Zgodnie z art. 4 ust. 1 ukur jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku: 1) zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub 2) jednostronnej czynności prawnej, lub 3) orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub 4) innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności: a) zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne, b) podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego – Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. Tym samym zgodnie z art.4 ust.5 ukur do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że:  zawiadomienia dokonuje: a) nabywca – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, b) sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, c) nabywca nieruchomości rolnej – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a, d) spółka nabywająca nieruchomość rolną – w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. b. Do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.