Działka leśna pod Warszawą z rozpoczętą budową rezydencji

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
KW WA1M/xxxxxxxx/1 oraz KW WA1M/xxxxxxxx/9
w trybie uproszczonym

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 867 kpc w zw. z art 10136 kpc w toku uproszczonej egzekucji z nieruchomości podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 13-05-2021r. o godz. 11:00 w kancelarii Komornika położonej pod adresem: ul. Wrocławska 2A w Warszawie, odbędzie się pierwsza licytacja: 
- udziałów wynoszących po 1/2  przysługujących dłużnikowi **** ******** położonej: 05-080  Izabelin, (dz. ew. nr 30 i 28) przy ul. Końcowej i Langiewicza) dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/xxxxxxxx/1 oraz WA1M/xxxxxxxx/9.
- udziałów wynoszących po 1/2  przysługujących dłużnikowi Beacie Waszczeniuk w prawie własności nieruchomości  położonej: 05-080  Izabelin, (dz. ew. nr 30 i 28) przy ul. Końcowej i Langiewicza) dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/xxxxxxxx/1 oraz WA1M/xxxxxxxx/9.
Na powyższym terminie licytacyjnym będą licytowane kolejno:
- udziały wynoszące 1/2, przysługujący Grzegorzowi Waszczeniuk w prawie własności ww. nieruchomości
- udziały wynoszące 1/2, przysługujący Beacie Waszczeniuk w prawie własności ww. nieruchomości
Suma oszacowania udziałów wynoszących po 1/2, przysługujących Grzegorzowi Waszczeniuk w prawie własności ww. nieruchomości wynosi 1 156 500,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  867 375,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 115 650,00zł. 
Suma oszacowania udziałów wynoszących po 1/2, przysługujących Beacie Waszczeniuk w prawie własności ww. nieruchomości wynosi 1 156 500,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi  867 375,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 115 650,00zł. 
Rękojmię do każdego udziału należy uiścić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika: 
Bank Polska Kasa Opieki SA O. w Warszawie 26 12406074 1111 0010 4748 6189
Licytanci przystępujący do przetargu, uiszczając rękojmię powinni oznaczyć w tytule wpłaty, do licytacji udziału którego z dłużników jest ona wpłacana.
Nieruchomość objęta jest dwoma księgami wieczystymi: WA1M/xxxxxxxx/1 oraz WA1M/xxxxxxxx/9 i stanowi jedną całość gospodarczą.
Przedmiotowe udziały dotyczą prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, co do którego nie wystąpiono z wnioskiem o udzielenie zezwolenia na użytkowanie w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, oznaczonej księgami wieczystymi KW WA1M/xxxxxxxx/1 oraz KW WA1M/xxxxxxxx/9 położonej w miejscowości Izabelin na skrzyżowaniu ul. Końcowej i ul. Langiewicza, stanowiącej działki ewidencyjne o numerach 28 oraz 30 w obrębie: 0001-Izabelin o łącznej powierzchni 2400 m2. Działki o ukształtowaniu terenu płaskim, porośnięte drzewostanem leśnym – przewaga drzew iglastych. Kształt działek inwestycyjnych regularny (prostokątny) umożliwiający racjonalne zagospodarowanie. Działki stanowią całość gospodarczą i posiadają bezpośredni dostęp do dróg publicznych: Końcowej i Langiewicza. 
Na nieruchomości realizowana jest inwestycja, polegająca na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego o charakterze rezydencjonalnym, którego projektowana powierzchnia użytkowa wynosi 700,80 m2 (łącznie z kondygnacją – I). Budynek wraz z infrastrukturą towarzyszącą realizowany jest w oparciu o decyzję - pozwolenie na budowę Nr 1080/08 z dnia 13 maja 2008 roku. Budynek mieszkalny, jednorodzinny, dwukondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem, podpiwniczony z basenem w bryle budynku i garażem na kondygnacji – I. Technologia budowy tradycyjna murowana. Piwnica jest połączona z pozostałymi pomieszczeniami. Na kondygnacji podziemnej zaprojektowano: garaż 3 stanowiskowy, wc, warsztat, kotłownie, pokój służbowy, przechowalnię win, przechowalnię nart, magazyn oraz pomieszczenie służące do obsługi urządzeń technicznych basenu. Na wyższych kondygnacjach znajdują się: salon, kuchnia, jadalnia, łazienki, garderoby, basen, sauna, siłownia, pralnia. Wejście do budynku znajduje się na parterze od ul. Końcowej. W pomieszczeniu piwnicy znajduje się pomieszczenie techniczne kotłowni. Komunikacja pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami docelowo zapewniona będzie za pomocą klatki schodowej oraz dodatkowo przy wykorzystaniu dźwigu osobowego. W budynku na parterze (od strony południowej) znajduje się basen. Niecka basenu zagłębiona jest w stropie piwnicy, gdzie przewidziano lokalizację urządzeń do uzdatniania i filtrowania wody oraz sterowania pracą basenu. Wykonane zostały również elementy infrastruktury technicznej takie jak: przyłącze energii elektrycznej, gazu, zbiornik szczelny na nieczystości, studzienka melioracyjna oraz fundament i słupy ogrodzenia. Nieruchomość położona jest w terenie uzbrojonym, w zasięgu wszystkich dostępnych miejskich sieci uzbrojenia inżynieryjnego (energia elektryczna, woda, gaz) z wyjątkiem kanalizacji.
Od około 2013 roku prace budowlane zostały wstrzymane i do dnia sporządzenia operatu szacunkowego  nie zostały wznowione. Obecnie obiekt wymaga prac remontowych i wykończeniowych. Na skutek oddziaływania czynników zewnętrznych obiekt niszczeje (elewacja wraz z upływem czasu porastana jest glonami, a we wjeździe do garażu po opadach atmosferycznych gromadzi się woda). Jak wynika z dokumentacji budowlanej podpiwniczenie (garaż) zostało wykonane w technologii niecki szczelnej, która zapobiega przenikaniu wód gruntowych do wnętrza (podpiwniczenia) obiektu. Budynek nie jest eksploatowany i występuje ryzyko, iż na skutek oddziaływania czynników atmosferycznych (woda opadowa przedostająca się przez wjazd do garażu/zmienne pory roku) konstrukcja niecki mogła ulec miejscowemu rozszczelnieniu. 
Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych (art.8671§ 1 kpc). Rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu, któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wyskości jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wyskości rękojmi albo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się- w pierwszym przypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku- do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania (art. 8671 §4 kpc)
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu (art. 8672 § 4 kpc).
Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.
Zgodnie z art. 8672 §2 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie ruchomości od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję (art. 867 §12 kpc) 
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie oraz przeglądać w kancelarii komornika w godzinach jej pracy tj. od 8:00do 16:00 operat szacunkowy biegłego sądowego.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.