Dom w miejscowości Reda, Podleśna 38 (pomorskie). Działka numer: 97/3

Treść ogłoszenia

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie

Michał Wiśniewski

Kancelaria Komornicza nr VII w Wejherowie, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo

tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499

Sygnatura: Km 233/21

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Michał Wiśniewski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 19-12-2025 o godz. 11:00 pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział I Cywilny Sekcja do Rozpoznawania Spraw Egzekucyjnych, ul. Wniebowstąpienia 4 piętro I sala nr 144, 84-200 Wejherowo, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika **** ******** położonej przy Podleśna 38, 84-240 REDA, dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze GD2W/xxxxxxxx/7.
Opis nieruchomości:

LINK DO OPERATU:

https://drive.google.com/file/d/1k97LjwOhjPbRIwd-4LsF7FZy4hrpwnAu/view?usp=sharing . . . . W skład nieruchomości wchodzi działka gruntu o powierzchni 694 m2zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym. Działka ma kształt prostokąta i poza zabudową jest zagospodarowana pod ogród, dojście do budynku, wjazd do garażu. Teren działki jest ogrodzony w części z siatki stalowej na słupkach, w części z profili metalowych na cokole betonowym. Zgodnie z mapą zasadniczą nieruchomość wyposażona jest w sieci infrastruktury technicznej: sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, telekomunikacyjną. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej, murowanej oddany do użytkowania w 2009 r. – zgodnie z kartoteką budynków. Ze starych akt w Kancelarii Komorniczej wynika, iż budynek był budowany na podstawie pozwolenia na budowę z 23.03.1990 r. nr AUBG-8380/64/90 i uzyskał zgodę na użytkowanie w 2009 r. Nie pozyskano dokumentacji projektowej (w Starostwie Powiatowym w Wejherowie oraz w Starostwie Powiatowym w Pucku nie odnaleziono tej dokumentacji), ani dokumentu potwierdzającego zgłoszenie obiektu do użytkowania. Wycenę wykonano przy założeniu prawidłowo prowadzonego procesu inwestycyjnego, zgodnie z decyzją pozwolenia na budowę, które skutkuje możliwością skutecznego zgłoszenia budynku do użytkowania. Jest to budynek podpiwniczony, parterowy z „dwupoziomowym” poddaszem. W piwnicy jest m.in. garaż. Z oględzin zewnętrznych wynika, iż ściany na zewnątrz są ocieplone i otynkowane. Dach dwuspadowy, kryty blachą. Stolarka okienna pcv. Oględziny zewnętrzne wskazują konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego budynku mieszkalnego. Instalacje w budynku: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, grzewcza. Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalskiego z dnia 27.07.2021 r. dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie dokumentacji uzyskanej w Urzędzie Miasta i innych. Mając powyższe na uwadze oraz fakt, iż w dacie wyznaczonych na 08.07.2021 r. terminie oględzin nieruchomość nie została udostępniona do oględzin wewnątrz - przyjęto stan techniczny i standard wykończenia oraz wyposażenia jako przeciętny. Z uwagi na fakt, iż w dacie wyznaczonych oględzin nieruchomość nie została udostępniona do oględzin wewnątrz w wycenie przyjęto jako parametr podstawowy powierzchnię budynku mieszkalnego zgodnie z danymi w kartotece budynków – nie było możliwości dokonania pomiarów budynku. powierzchnia użytkowa: 177,14 m2 Przeznaczenie w planie miejscowym: Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta obejmującego południowo- zachodnią część obszaru Rekowa w Redzie (Uchwała Nr Nr XXX/276/2004 z dnia 21.12.2004 r., Dz. Urz. Woj. Pom. nr 15 z 17.02.2005 r., poz. 323) - nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 1.16.MU – teren zabudowy mieszkaniowej i usług.

Suma oszacowania wynosi 720 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 540 150,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 72 020,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Oddział 1 w Gdyni 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808.

Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00 oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania pod adresem: Sąd Rejonowy w Wejherowie, ul. Wniebowstąpienia 4, 84-200 WEJHEROWO.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA:

Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Komornika Sądowy

Michał Wiśniewski