Dom w miejscowości Łódź, Rzepakowa 17A (łódzkie). Działka numer: 194/2

Treść ogłoszenia

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi

Jacek Bagiński

Kancelaria Komornicza, ul. Żwirki 4,  Łódź,   90-450 Łódź

tel. 603320469 / fax. 

Sygnatura: Km 1215/19

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi - Śródmieścia w Łodzi Jacek Bagiński podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 1215/19 w dniu: 05.12.2025 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Rzepakowa 17a, 94-214 Łódź, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Pomorska 21, Łódź, 90-202 Łódź)   prowadzi księgę wieczystą o numerze LD1M/xxxxxxxx/3.

Opis nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość obejmuje działke gruntu nr 194/2 o powierzchni 0,0454 ha. Kształt działki jest zbliżony do litery "L" tworzy nieruchomość grutnową o utrudnionych warunkach zagospodarowania i zabudowy, długość to 37 metrów, szerokość przy granicy południowej to 10 metrów, od strony północnej 20 metrów. Działka ogrodzona. W pólnocnej granicy działki nr 194/2 posadowiona jest ściana budynku mieszkalnego i tam też znajduje się ten budynek. W centralnej części znajduje się budynek niemieszkalny. Na działce znajduje się też fragment budynku (6 m2), położonego w pozostałej części na działce o nr 194/1. Działka jest płaska, dobrze nasłoneczniona, ogrodzona. Na powyższej działce posadowiony jest budynek mieszkalny oraz niemieszkalny. Budynek mieszkalny zgodnie z kartoteką budynków ma oznaczenie nr 374. Jest wykonany w konstrukcji tradycyjnej w 1970 roku. Jest parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. Budynek jest murowany. Powierzchnia zabudowy: 118 mkw., a użytkowa: 100 mkw. Okna w ramach z PCV. Instalacje: sięc energii elektrycznej, wodociąg z sieci miejskiej, kanalizacja do sieci miejskiej, gaz z sieci miejskiej, instalacja telekomunikacyjna. Budynek niemieszkalny, zgodnie z kartoteką budynków ma numer 2133. Jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym. Powierzchnia zabudowy: 24 mkw, powierzchnia użytkowa: 20 mkw. Instalacja elektryczna w tym budynku. Kwota wywołania wynosi: 304.432,67 zł (na kwotę tę składają się wartość gruntu zabudowanego: 159.866,67 zł oraz gruntu niezabudowanego: 144.566,00 zł zawierająca 23 % podatku VAT). Dla celu wystawienia faktury VAT, kwoty zostaną w/w gruntów zostaną wyliczone odpowiednio w proporcji: 52,51 % i 47,49 %. Ceny te zostały wyliczone w oparciu o interpretację indywidualną z 31.08.2023 r., 0113-KDIPT1-1.4012.453.2023.2.MSU, której część zamieszczam poniżej: "[...]W konsekwencji, dokonując sprzedaży licytacyjnej budynku mieszkalnego, budynku niemieszkalnego oraz budowli (zdefiniowanych w rozumieniu przepisów art. 3 ustawy Prawo budowlane), znajdujących się na działce zabudowanej nr 194/2 należy wskazać, że zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Z kolei, transakcja sprzedaży gruntu części działki nr 194/2, związana z budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem niemieszkalnym, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy. Natomiast sprzedaż gruntu części działki nr 194/2, przyporządkowanego do budowli – stanowiących budowle w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane - które nie są trwale związane z gruntem, nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, lecz będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg właściwej stawki [...].

Suma oszacowania wynosi 456 649,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 304 432,67 zł.  Sprzedaż towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%. Wyżej zaprezentowana kwota stanowi kwotę brutto.    

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 45 664,90 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 34 1050 1461 1000 0090 9231 7594 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  12.12.2025 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Zgodnie z art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z art. 106 c pkt 2 o podatku od towarów i usług faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18 cytowanej ustawy, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Komornik Sądowy

Jacek Bagiński