Dom w miejscowości Kąty, Kąty 4 (mazowieckie). Działka numer: 40/1

Treść ogłoszenia

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Sochaczewie

Jacek Jachowicz

Kancelaria Komornicza, 15-go Sierpnia 6,  Sochaczew,   96-500 Sochaczew

tel. 46 8622458 / fax. 46 8622062

Sygnatura: Km 78/20

OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Sochaczewie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 78/20 w dniu: 10.04.2026 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) druga licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy 4, Kąty,  96-500 Sochaczew, dla której Sąd Rejonowy w Sochaczewie  (adres: ul.  ul. 1 Maja 7, SOCHACZEW, 96-500 SOCHACZEW)   prowadzi księgę wieczystą o numerze PL1O/xxxxxxxx/6.

Opis nieruchomości:
Numer ewidencyjny działki: 40/1, Nr obrębu: 0018 Kąty. Łączny obszar: 0,30 ha. N. zabudowana budynkiem mieszkalnym w konstrukcji murowanej, wolnostojącym oraz murowanym budynkiem o funkcji transportu i łączności. N. położona w Kątach nr 4 w gminnie Sochaczew. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Nie stwierdzono zagrożeń środowiskowych. Do granicy Sochaczewa jest około 0,8 km. W pobliżu znajduje się sklep, szkoła. Dz. o kształcie regularnym, ogrodzona, ogrodzenie murowane, z metalową bramą wjazdową i furtką. Zabudowana: 1. budynkiem dworu w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczonym, murowanym, parterowym z poddaszem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 363,40 m2 oraz budynkiem gospodarczym – garażem o powierzchni zabudowy 98m2. Powierzchnia zabudowy: 323,90m2. Kubatura: 3336m3. Rok budowy 1860. Na parterze budynku znajdują się salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia, gabinet, pokój, łazienka, hall, klatka schodowa, na poddaszu – sypialnie, biblioteka domowa, łazienka, garderoba, korytarz. Podpiwniczeniu znajdują się pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Budynek został zaadoptowany na cele mieszkaniowe rodziny inwestora na podstawie projektu technicznego adaptacji z 1986r. Budynek mieszkalny pochodzi z 1860 roku wpisany do rejestru zabytków pod nr 268/60 z 25.11.1960. Dwór został wybudowany na pocz. XIX w. dla Dionizego Kuczborskiego. W roku 1870 majątek przeszedł w posiadanie innej rodziny, wcześniej należał jeszcze do brata Dionizego Kuczborskiego Piotra. Do rozpoczęcia II Wojny Światowej wielokrotnie zmieniał właścicieli. Po jej zakończeniu ulokowano we dworze szkołę podstawową a w latach 90 tych XX wieku bibliotekę. Aktualnie dwór stanowi własność prywatną. Dwór murowany z cegły i otynkowany, posadowiony na planie prostokąta, o regularnej bryle, parterowy, z poddaszem przekrytym dachem czterospadowym o połaciach krytych blachodachówką. Elewacje wzdłużne 9 osiowe z 3 osiowymi portykami toskańskimi umieszczonymi centralnie. Na elewacji frontowej jest to portyk wgłębny, na elewacji ogrodowej natomiast umieszczono czterokolumnowy portyk wieńczony trójkątnym szczytem. Pod nim umieszczono wyjście i dwa symetrycznie rozmieszczone otwory okienne zamknięte półkoliście. Na elewacji bocznej dodatkowe wyjścia i dwa ślepe otwory okienne. Układ wnętrz dwutraktowy. Wystrój elewacji skomponowany za pomocą boniowanie w tynku. Całość skomponowana w duchu klasycyzmu. Otocznie budynku: relikty parku nr rej.: A-826 z 6.11.2008r. Podłogi drewniane, stolarka drzwiowa i okienna drewniana, w łazienkach terakota, ściany wykończone glazurą, hall wyłożony terakotą. W salonie znajduje się kominek. Schody wewnętrzne wykończone drewnem. Budynek jest wyposażony w instalacje: energetyczną, wodną z sieci gminnej, kanalizacyjną lokalną z przydomową oczyszczalnią ścieków, co lokalne na eko-groszek, wentylacja grawitacyjna; 2. budynkiem parterowym, murowanym o funkcji transportu i łączności o powierzchni zabudowy 98m2. Budynek jest kryty blachą, wyposażony w energię elektryczną, ściany tynkowane i malowane emulsją, posadzki wykończone, wrota garażowe segmentowe, drzwi wejściowe szklone. Na zewnątrz budynku znajduje się basen letni o pow. ok. 40m2. Podjazdy wyłożone kostką brukową. Na terenie rosną okazy starych jesionów i lip oraz inne nasadzenia roślinne. Przed domem znajduje się studnia. Teren pogrodzony z metalową bramą wjazdową z automatyką i furtką, od frontu ogrodzenie murowane, malowane na biało. Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną, wodę. W drodze przebiega sieć kanalizacyjna i gazowa. Działka ewidencyjna numer 40/1 z obrębu 0018 Kąty znajduje się na terenie nie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy, przyjętym URG Nr LVIII/293/2014 z dnia 29 października 2014r., nieruchomość znajduje się na terenie PU1 (utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zasadach określonych w planie miejscowym). Naniesienia – zabytek nieruchomy. Opis obciążeń: 1. ograniczone prawo rze

Suma oszacowania wynosi 2 447 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 1 631 333,33 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 00:01 do godz. 00:01. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 244 700,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 55 1020 1185 0000 4102 0019 1585 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  17.04.2026 o godzinie: 10:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Jacek Jachowicz