Dom w miejscowości Lesznowola, Wilcza (mazowieckie). Działki numer: 294/38, 294/36

Treść ogłoszenia

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Piasecznie

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie

Kancelaria Komornicza, Kościuszki 27 A,  Piaseczno,   05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 526/18

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sadowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 526/18 w dniu: 29.01.2026 o godzinie: 12:40 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- ułamkowej części nieruchomości położonej przy  ul. Wilcza ,, 05-506 Lesznowola, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno)   prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1I/xxxxxxxx/1.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest udział 5/24 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-506 Lesznowola, ul. Wilcza, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW WA1I/xxxxxxxx/1. Działka ew. 294/36 (obecnie dz. ew. nr 294/52) oraz działka ew. 294/38 z obrębu 0001 położone są w miejscowości Lesznowola, sąsiedztwo stanowią budynki jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej oraz bliźniaczej. Dojazd do nieruchomości możliwy ul. Wilczą oraz ul. Okrężną. Nieruchomość położona przy drodze żwirowej, nieoświetlonej, brak ciągów pieszych. Przedmiotowa nieruchomość zajmuje powierzchnię: dz.nr ew.294/36 (obecnie dz.ew.nr 294/52)-1854m2 (obecnie 1841m2);-dz.nr ew.294/38-1868m2. Nieruchomość o kształcie regularnym – zbliżonym do prostokąta, teren płaski. Na działce 294/38 kilka brzóz i liczne samosiewki, na terenie działki 294/36–obecnie dz. 294/52 większość powierzchni stanowi wstrzymana budowa kilka iglaków i liczne samosiewki, trawa. Nieruchomość nie ogrodzona, położona w zasięgu mediów gminnych od zachodniej strony (ul. Wilcza):energia elektryczna,wodociąg,kanalizacja,gaz. W ostrej granicy południowej działki 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione 3 bryły-6 budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej wykonanych w technologii tradycyjnej murowanej–w stanie nie pełnym surowym otwartym–ściany konstrukcyjne, stropy, schody bez więźby dachowej. Na działce 294/36 (obecnie dz. 294/52) posadowione są budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, parterowe z użytkowym poddaszem, nie podpiwniczone. W każdym segmencie na parterze zaplanowano pokój dzienny z kominkiem i aneksem jadalnym, kuchnię, kotłownię, wc, wiatrołap, hall, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy. Na poddaszu zaplanowano trzy sypialnie, garderobę, łazienkę i komunikację. Kondygnacje łączy żelbetowa klatka schodowa. Powierzchnia jednego z sześciu segmentów wynosi 123,1m2+garaż 16,5m2. Stwierdzono realizację wszystkich z 6 segmentów do etapu ścian konstrukcyjnych (w tym poddasza) wraz ze stropami i schodami–realizacja więźby dachowej nie rozpoczęta. Budynki są ujawnione w ewidencji jako obiekty w trakcie budowy i ich kontury zawierają się w granicach działki ewidencyjnej nr 294/36 (obecnie dz. 294/52). W wyniku analizy dany archiwalnych Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego ustalono, iż przedmiotowe obiekty realizowane były na podstawie decyzji pozwolenia na budowę nr 669LR/09 z dn.28-09-2009r.-przepisy nie nakazują przedkładania dziennika budowy z aktualnymi wpisami kierownika budowy. Na podstawie nowelizacji ustawy Prawo Budowlane, która weszła w życie 31-07-2008r. pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata. Biegły z racji braku uczestnictwa w procesie wyceny i oględzin dłużników, w tym dwóch, którzy jednocześnie byli/są inwestorami, na których zostało wydane pozwolenie na budowę nie mógł jednoznacznie przesądzić o wygaśnięciu pozwolenia na budowę. Stan nieruchomości wskazuje, że w okresie dłuższym niż 3 lata nie wykonywano żadnych prac, tym samym przyjęto w wycenie założenie, że wspomniane pozwolenie wygasło. Klauzulę wskazującą na ewentualną konieczność aktualizacji wyceny w skutek udowodnienia przez Dłużników, że owe pozwolenie nie wygasło zawarto w stosownym rozdziale niniejszego opracowania. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dla obszaru, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr833/LXV/2023 Rady Gminy Lesznowola z dn.22-06-2023r. Działka ew.nr294/36 oraz 294/38 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 3MNW–tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej. Decyzją Starosty Piaseczyńskiego GEK.6621.2.7317.5.2023, ujawnioną poprzez wpis w księdze wieczystej w dniu 09-05-2024r., zmieniona została numeracja i powierzchnię działki stanowiącej przedmiot egzekucji tj.z dz.ew.nr 294/36 o pow.1854m2 na dz.ew. 294/52 o pow.1841m2. W wyniku w/w decyzji z ówczesnej dz.ew.nr 294/36 wydzielono działkę nr ew.294/51 o pow.13m2

Suma oszacowania wynosi 463 379,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 347 534,25 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 16:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 46 337,90 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 36 1020 1156 0000 7102 0048 2091 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  05.02.2026 o godzinie: 12:40. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Paweł Kowalczyk Kancelaria Komornicza nr X w Piasecznie